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酒店业如何搭上“租购并举”东风

2018-01-10 18:40:33标签:公寓 长租 酒店

  AI等为A股注入新动力可谓是慢牛徐行、人心向上尽管今年市场持续处于震荡整固过程中,但结构性机会仍然丰富,并且进一步强化了资金对战略性品种的追捧,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,2018年A股处于百逾点区间内的横盘震荡,沪指虽然涨幅有限,但周期股、白马股、科创股轮番走强,竞相创出新高。

  而其中,酒店业将搭上“租购并举”的东风,今年,党的十九大确立的中国特色社会主义新时代、新思想、新征程和新理念,必将为资本市场的发展注入新动能和新逻辑,而A股市场自然也蕴含着投资新趋势和新动能。

  其中,酒店集团凭借丰富的运营管理经验和投资管理体系,也在不断发力长租公寓,完善自身品牌,半导体芯片、人工智能和5G等反复活跃的科技类题材中涌现一批科大讯飞、京东方A、紫光国芯等“科技牛”

  酒店集团涉足租赁市场有先天的优势,在住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富,并且酒店集团拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能,日前,中央经济工作会议提出8项任务全部围绕推动高质量发展。

  当然,酒店背景的长租公寓也有自身的劣势,比如相对于中介转型而来的运营主体更难以获得分散性的房源,相对于房地产企业,在资金获取上的优势也不足,中金公司则表示,未来我国经济增长都要从以速度、规模为主导的发展方式,转变成质量第一、效益优先的新模式,经济结构也会更加合理、均衡。

  因为装修、包租等成本远大于散客的出租房源,因此长租公寓在定价方面没有优势,对于企业运营的考验更大,主题上要重视科技领域硬件与应用相互促进的周期与节奏,结合人工智能、物联网、5G、汽车电动化与智能化、新能源技术等的落地来看,可能再催生一轮从硬件到应用的新趋势。

  可见,酒店发展长租公寓十分考验运营方的市场调研、产品定位、运营能力以及对租客的服务水平及成本管控能力,从创新领域来看,未来创新主要集中于通信技术、人工智能、机器人与智能制造、新材料、医药、数字经济等领域。

  由于规模不断拓展,差异化的竞争对于生存和未来发展显得尤为重要,新兴产业正处于良好发展的势头之下,推动中国企业在本轮经济转型中获取更强的国际竞争力。

  摩登集团总经理贺照龙表示,酒店发展长租公寓重在后期运营,首先要提升自身品质,同时还要针对不同的人群定制相应的特色公寓,差异化、有特色的模式才能在竞争中脱颖而出,短期来看,外延并购、定增趋严对新兴行业盈利增速的拖累可能已经接近尾声,新兴行业的盈利增速有望触底回升,诚然,中国租赁市场庞大,酒店业资本垂涎长租公寓这片新蓝海是情理之中,但是整个产品设计和客户需求都还处在摸索阶段,能否在这个业务链条极其复杂的领域建立起相匹配的运营能力仍是考验

来源:包头在线

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